概述

《關于進一步加快推進農村不動產確權登記發證工作的通知》（晉自然資規范〔2023〕3號，以下簡稱《通知》），對已有土地權屬的宅基地自建房“房地一體”不動產登記頒證工作作出新的規范。《通知》針對宅基地房地一體登記無法提供房屋符合規劃或建設的相關材料，以及房屋超層建設、超面積建設等歷史遺留問題如何辦理不動產登記進行了規定。

申請條件

1、已經取得宅基地批準手續（如土地動用證、用地申請表、98年土地出讓合同等）或已經辦理過宅基地土地證的；

2、在2020年7月3日前建成，且房屋總層數不超過7層（含7層）的房屋。

申請說明

1、在2008年1月1日之后建成的房屋，需不動產所在村（社區）、鎮（街道）規劃建設辦以及鎮（街道）出具《規劃審核表》（表格可向鎮（街）規劃建設辦或市不動產登記中心領取）。

2、房屋超過4層（不含4層）的需委托有資質的單位出具房屋質量安全鑒定合格報告（《泉州市房屋安全鑒定機構名單》可在泉州市住房和城鄉建設局官網-專題專欄-全市房屋安全隱患排查整治專項行動中進行查詢）。

申請材料

1、不動產登記申請表

2、申請人身份證明及戶口簿原件

3、土地權屬來源證明材料

4、建房證明（1993.11.1年前建成的要辦五六層需要）

5、房屋質量安全具結書

6、房屋安全鑒定報告（四層以上需提供）

7、晉江市農村宅基地房屋規劃審核表（2008年后的需提供）

8、權籍調查成果（宗地圖、房產分戶圖、權籍調查表、測繪報告）

9、危房翻建審批表（有批準過翻建的需提供）

辦理流程

辦理地址

晉江市世紀大道333號政務服務中心三樓不動產登記中心，F20-F22號窗口（首次、變更、繼承綜合窗口）。

常見問題

一、2020年7月3日之前建成的房屋如何登記？

整幢房屋總層數（含地下和地上）在七層以下（不含七層），可登記紅線范圍內不超四層（含四層）的建筑面積，其中1993年11月1日前建成的，可登記土地紅線范圍內的建筑面積，即五層、六層可計入建筑面積，但需提交建房證明；在2008年1月1日至2020年7月3日間建成的需提交規劃審核表。

二、已批準危房翻建的房屋，如何登記？

經危房翻建審批的房屋，按照審批的層數及建筑面積進行確權，超出部分打陰影不予登記。需注意2020年7月3日后批準翻建的無法按照本次文件執行，需在取得驗收合格的證明后再申請不動產登記。

三、哪些宅基地依法不予確權登記?

（1）1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施后，除繼承、法院判決等法律法規政策明確規定外，非本集體經濟組織成員取得房屋或宅基地的；

（2）亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等；

（3）存在尚未解決權屬爭議的；

（4）違反法律、行政法規規定的；

（5）法律、行政法規規定不予確權登記的其他情形。

四、集體建設用地上建成的房屋如何登記？

1987年以前建成，至今未改擴建且使用功能完整的房屋可予以登記；1987年以后建成的房屋按不動產登記規定執行，即須具備工程規劃許可證、規劃條件核實意見書及工程竣工驗收備案證明等登記要件。

注：申請登記主體要與原批準用地主體一致。

咨詢方式

咨詢電話：0595-85021851、0595-85659719